住宅ローンを申し込む際、
「年収もあるし大丈夫だろう」
と思っている方は少なくありません。
しかし実際には、
・年収が高くても落ちる人
・年収がそれほど高くなくても通る人
がいます。
私が住宅ローンセンターで勤務していた頃も、
「まさか自分が審査に落ちるとは思わなかった」
という相談を受けることがありました。
今回は、住宅ローン審査で落ちやすい人の特徴について解説します。
カードローンの借入が多い
住宅ローン審査では、
現在の借入状況が確認されます。
特に、
・カードローン
・消費者金融
・キャッシング
などの利用額が多い場合は注意が必要です。
借入残高だけでなく、
利用状況も確認されるケースがあります。
自動車ローンが残っている
意外と見落としがちなのが自動車ローンです。
住宅ローン審査では、
すべての借入を含めて返済能力が判断されます。
そのため、
住宅ローン単独では問題なくても、
自動車ローンを含めると返済負担率が高くなるケースがあります。
転職したばかり
転職自体が悪いわけではありません。
ただし、
転職直後は勤務実績が短いため、
慎重に審査されるケースがあります。
実際に住宅ローンセンターでも、
勤続年数について質問されることは少なくありませんでした。
クレジットカードの支払い遅延がある
住宅ローン審査では、
信用情報も確認されます。
そのため、
・携帯電話端末の分割払い
・クレジットカード
・ローン
などで支払い遅延がある場合は注意が必要です。
本人が忘れているケースも意外とあります。
借入希望額が大きすぎる
最近は住宅価格上昇もあり、
高額借入になるケースが増えています。
ただ、
「借りられる額」
と
「審査で問題ない額」
は必ずしも同じではありません。
無理のない借入計画が重要です。
健康状態に不安がある
一般的な住宅ローンでは、
団体信用生命保険への加入が必要です。
そのため、
健康状態によっては審査に影響するケースがあります。
事前に告知内容を確認しておくことが大切です。
これまで、団信で引っ掛かってて住宅ローンを断念してきた人もいました。
申告内容と実態が異なる
意図的ではなくても、
申込内容と実際の状況に差があると審査に影響する場合があります。
例えば、
・年収
・借入状況
・勤務先情報
などです。
住宅ローンでは正確な申告が重要です。
個人的に大切だと思うこと
住宅ローン審査で重要なのは、
「審査に通ること」
だけではありません。
本当に大切なのは、
「無理なく返済できること」
です。
実際の現場でも、
ギリギリまで借りるより、
少し余裕を持った計画を立てた方のほうが安心して生活されているケースが多くありました。
まとめ
住宅ローン審査で落ちやすい人には、
・カードローン利用
・自動車ローン残高
・転職直後
・支払い遅延
・借りすぎ
などの共通点があります。
ただし、
銀行ごとに審査基準は異なります。
住宅ローンで後悔しないためにも、
複数の金融機関を比較しながら、自分に合った住宅ローンを探すことをおすすめします。
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