住宅ローンは、人生で最も大きな買い物のひとつです。
私が住宅ローンセンターで勤務していた頃も、多くのお客様からさまざまな相談を受けました。
その中で感じたのは、
「同じような失敗をする方が意外と多い」
ということです。
今回は、実際の相談内容をもとに、住宅ローンでよくあった失敗事例を紹介します。
これから住宅購入を検討している方の参考になれば幸いです。
失敗事例① 借りられる金額いっぱいまで借りてしまった
最も多かった失敗がこれです。
住宅ローンの事前審査で、
「〇〇万円まで借りられます」
と言われると、その金額を予算として考えてしまう方がいます。
しかし、
借りられる金額と安心して返せる金額は違います。
実際には、
- 子どもの教育費
- 固定資産税
- 修繕費
- 車の買い替え
- レジャー費
など、住宅ローン以外にもさまざまな支出があります。
住宅購入後に家計が苦しくなり、
「もう少し予算を抑えれば良かった」
と後悔されるケースは少なくありませんでした。
私も購入時に不動産屋さんから「いくらまで借りられますよ」などと
言われた記憶があります。
ただ、このような売り込みには注意が必要です。
失敗事例② ペアローンを安易に選んでしまった
共働き夫婦の場合、
借入可能額を増やすためにペアローンを選択することがあります。
もちろん、
ペアローン自体が悪いわけではありません。
ただし、
- 出産
- 育児による時短勤務
- 転職
- 離職
などを十分に想定せずに契約すると、
後から家計負担が重くなるケースがあります。
住宅ローンセンターでも、
「将来の働き方まで考えておけば良かった」
という声を聞くことがありました。
失敗事例③ 手元資金を使い切ってしまった
頭金を多く入れれば、
借入額を減らすことができます。
そのため、
「貯金をできるだけ使った方が良い」
と考える方もいます。
しかし、
住宅購入後には、
- 引越し費用
- 家具・家電購入
- 修繕費
- 子どもの進学費用
など、まとまった支出が発生します。
実際の相談でも、
「住宅購入後に貯金がほとんどなくなってしまった」
というケースがありました。
住宅ローンは長期間続くため、
一定の手元資金を残しておくことも大切です。
失敗事例から学べること
これらの事例に共通しているのは、
「住宅購入時のことしか考えていなかった」
という点です。
住宅購入はゴールではなく、
新しい生活のスタートです。
だからこそ、
購入後の生活まで見据えた資金計画が重要になります。
個人的に大切だと思うこと
住宅ローンセンターで多くのお客様と接して感じたのは、
住宅ローン選びに完璧な正解はないということです。
ただし、
後悔が少ない方には共通点がありました。
それは、
「借りられる金額」ではなく「安心して返せる金額」を基準に考えていたことです。
少し余裕を持った計画を立てることが、
結果として家族の安心につながるのだと思います。
まとめ
住宅ローンの相談で実際によくあった失敗事例は、
- 借りられる金額いっぱいまで借りてしまった
- ペアローンを安易に選んでしまった
- 手元資金を使い切ってしまった
の3つです。
住宅ローンは数十年続く契約です。
目先の条件だけで判断するのではなく、
教育費や老後資金なども含めて、
長期的な視点で資金計画を立てることをおすすめします。
コメント