住宅ローンを検討していると、
「いくら借りられるのか？」
に目が行きがちです。
しかし、住宅ローンセンターで多くのお客様を見てきた中で、
住宅購入後に後悔しなかった方は、
借入額以外の数字をしっかり確認していました。
今回は、住宅ローンを組む前に確認しておきたい3つの数字について解説します。
毎月の生活費
まず最初に確認したいのが、
毎月の生活費です。
住宅ローン相談では、
現在の家賃だけを基準に考える方も少なくありません。
しかし実際には、
・食費
・通信費
・保険料
・教育費
・車関連費用
など、さまざまな支出があります。
住宅購入後も無理なく生活するためには、
現在の家計を把握しておくことが重要です。
手元資金
住宅購入時には、
住宅ローン以外にも多くの費用がかかります。
例えば、
・登記費用
・火災保険
・引越し費用
・家具家電購入費
などです。
実際の現場でも、
「住宅購入後に貯金がほとんど残らなかった」
というケースは少なくありませんでした。
住宅ローンを組む際は、
購入後にどれくらい現金が残るかも重要です。
また、固定資産税など税金についてもしっかり確認する必要があります。
将来の教育費
特に子育て世帯では、
教育費を考慮することが欠かせません。
住宅ローンは長期間続きます。
そのため、
・塾
・習い事
・高校
・大学
などの費用と重なるケースもあります。
住宅ローンセンターでも、
子どもの成長とともに家計負担が増えたという相談は非常に多くありました。
私も二人の子供を持つ親として、入園・入学・受験など子供が成長するにつれ、
費用がかかり苦労してきました。
なぜこの3つが重要なのか
住宅ローン審査では、
年収や勤務先などが確認されます。
しかし、
審査に通ることと、
安心して返済できることは別です。
実際の現場でも、
借入可能額いっぱいまで借りた方より、
余裕を持って借りた方の方が安心して生活されているケースが多くありました。
個人的に大切だと思うこと
住宅ローンで重要なのは、
「いくら借りられるか」
ではなく、
「どれだけ安心して暮らせるか」
だと思っています。
家を買うことがゴールではありません。
購入後の生活こそが本番です。
だからこそ、
住宅ローンを検討する際は、
・生活費
・手元資金
・教育費
をしっかり確認することをおすすめします。
まとめ
住宅ローンを組む前に確認したい数字は、
- 毎月の生活費
- 手元資金
- 将来の教育費
です。
住宅ローンは人生で最も大きな借入になる方がほとんどです。
後悔しないためにも、
借入額だけではなく、
購入後の生活まで考えた資金計画を立てることが大切です。
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