住宅ローンを申し込む際、
まず行われるのが「事前審査（仮審査）」です。
住宅購入を検討している方の中には、
「事前審査では何を見られるの？」
「事前審査に通れば安心なの？」
と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
私も住宅ローンセンター勤務時代に、多くのお客様から同じ質問を受けました。
今回は、住宅ローンの事前審査で確認されるポイントと、本審査との違いについて解説します。
住宅ローンの事前審査とは？
事前審査とは、
住宅ローンを正式に申し込む前に行う簡易的な審査です。
金融機関は、
申込者の返済能力や借入状況を確認し、
住宅ローンを融資できるかを判断します。
不動産購入の申し込み前後に行うケースが一般的です。
覚えていただきたいことは、事前審査が通ったからと言って、
必ずしも正式審査が通るとは限りませんが、
事前審査は正式審査をするうえで重要な手順になるため、
丁寧に進めて行く必要があります。
事前審査で確認される主なポイント
年収
金融機関は、
借入希望額に対して無理なく返済できるかを確認します。
年収が高いほど有利というわけではなく、
借入額とのバランスが重要です。
勤務先・勤続年数
勤務先の安定性や勤続年数も確認されます。
一般的には、
勤続年数が長いほど評価されやすい傾向があります。
ただし、
転職したばかりでも審査に通るケースはあります。
転職したての方は注意が必要です。
他の借入状況
金融機関は、
住宅ローン以外の借入も確認します。
例えば、
- 自動車ローン
- カードローン
- キャッシング
- 教育ローン
などです。
他の借入が多い場合は、
返済負担率に影響します。
信用情報
クレジットカードやローンの支払い状況も確認されます。
過去の延滞がある場合は、
審査に影響することがあります。
携帯電話端末の分割払いも対象になるため注意が必要です。
本審査との違い
事前審査に通ったからといって、
必ず本審査に通るとは限りません。
本審査では、
- 売買契約書
- 物件資料
- 健康状態（団信）
など、
より詳しい確認が行われます。
そのため、
事前審査通過後も申告内容に変更がないよう注意が必要です。
事前審査は複数行っても大丈夫？
住宅ローンセンターでもよく聞かれた質問です。
結論から言うと、
比較検討のために複数の金融機関へ事前審査を申し込むことは珍しくありません。
ただし、
短期間に極端に多く申し込むことは避けた方が良いでしょう。
一般的には2～3行程度の比較が多い印象でした。
個人的に大切だと思うこと
住宅ローン審査で重要なのは、
「通るかどうか」
だけではありません。
本当に大切なのは、
「無理なく返済できるか」
です。
住宅ローンセンターでも、
借りられる額より返せる額を重視していた方の方が、
購入後も安心して生活されているケースが多くありました。
まとめ
住宅ローンの事前審査では、
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 借入状況
- 信用情報
などが確認されます。
また、
事前審査と本審査では確認内容が異なるため、
事前審査通過後も注意が必要です。
住宅ローン選びで後悔しないためにも、
複数の金融機関を比較しながら、自分に合った住宅ローンを探すことをおすすめします。
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