住宅購入を考えていると、
「住宅ローン返済額」
ばかりに目が行きやすいです。
ただ、実際の現場では、
「家を買った後、こんなにお金がかかると思わなかった…」
という相談はかなり多くありました。
住宅購入では、
“購入後にかかるお金”
も非常に重要です。
今回は、元銀行住宅ローンセンター担当の視点から、
住宅購入後に意外とかかる費用について解説します。
固定資産税・都市計画税
住宅購入後は、
固定資産税
が毎年かかります。
地域や物件によって異なりますが、
・戸建
・マンション
どちらでも発生します。
実際の現場でも、
「思ったより負担が大きかった」
という声は少なくありませんでした。
修繕費・メンテナンス費
住宅は購入して終わりではありません。
特に戸建では、
・外壁
・屋根
・給湯器
など、将来的に修繕費が発生します。
マンションでも、
修繕積立金・管理費
があります。
住宅ローンセンターでも、
「修繕費を考えていなかった」
というケースはかなり多くありました。
私は修繕積立金・管理費が負担と感じ、
マンションではなく戸建てを購入しました。
家具・家電費用
住宅購入後は、
・冷蔵庫
・洗濯機
・カーテン
・エアコン
など、買い替えが重なるケースもあります。
実際、
「引越し後にかなりお金が減った」
という相談も少なくありませんでした。
教育費との重なり
住宅ローンは長期間続きます。
そのため、
教育費ピーク
と重なるケースもあります。
実際の現場でも、
・塾
・大学費用
が増えて、返済負担を重く感じるケースはかなりありました。
想定外の出費
住宅購入後は、
・車買い替え
・病気
・転職
など、想定外の支出もあります。
そのため、
「住宅購入で貯蓄を使いすぎる」
のは注意が必要なケースもあります。
住宅ローンセンターでも、
「手元資金を残しておけばよかった」
という声は非常に多くありました。
私自身、住宅ローンを組んですぐの車の車検費用は負担でした・・・
個人的に大切だと思うこと
住宅ローンで重要なのは、
「家を買うこと」
だけではなく、
「購入後も安心して生活できること」
だと思っています。
実際の現場でも、
・少し余裕を持った方
・ギリギリまで借りた方
では、生活の安心感がかなり違う印象がありました。
住宅ローンは長期間続く契約だからこそ、
「購入後の生活」
まで含めて考えることが非常に重要です。
まとめ
住宅購入後は、
・固定資産税
・修繕費
・家具家電
・教育費
など、さまざまな費用が発生します。
住宅ローンでは
「毎月返済額」
だけではなく、
「購入後も安心して生活できるか」
を重視することが重要です。
後悔しないためにも、
まずは複数の金融機関を比較しながら、
無理のない返済計画を確認してみることをおすすめします。
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