はじめに
住宅ローンを申し込むと、
「事前審査（仮審査）」
と
「本審査」
の2回の審査があります。
「事前審査に通ったから安心」
と思われる方もいますが、
実際には本審査で否決となるケースもあります。一般的に、事前審査は借入可能かを簡易的に確認する審査、本審査は提出書類や物件の担保価値なども含めて詳細に確認する最終審査です。
今回は、この2つの違いについて解説します。
事前審査とは？
事前審査（仮審査）は、
住宅ローンを借りられる可能性があるかを確認する審査
です。
主に確認される項目
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 他社借入
- 信用情報
比較的短期間で結果が出ることが多く、
物件探しや購入予算を決めるための目安にもなります。
本審査とは？
本審査は、
融資を実行するための最終審査
です。
事前審査よりも確認内容が細かく、
- 物件の担保評価
- 提出書類
- 団体信用生命保険
- 申込内容との相違
などが詳しく審査されます。
事前審査と本審査の違い
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 目的 | 借入可能か確認 | 融資の最終判断 |
| 審査内容 | 簡易的 | 詳細 |
| 必要書類 | 少ない | 多い |
| 物件確認 | 基本的 | 詳細に実施 |
| 結果 | 数日程度 | 1～2週間程度が一般的 |
元銀行住宅ローンセンター担当として伝えたいこと
私が住宅ローンセンターで勤務していた頃、
「事前審査が通ったから車を買いました」
という相談を受けたことがありました。
しかし、
新たな借入によって返済負担率が変わり、
本審査へ影響する可能性があります。
本審査が終わるまでは、
新しい借入や転職など、
審査に影響する行動はできるだけ避けることをおすすめします。
本審査までに気を付けること
- クレジットカードの支払いを遅らせない
- 新しいローンを組まない
- 転職しない
- 必要書類を早めに準備する
- 申告内容に誤りがないか確認する
よくある質問（FAQ）
Q. 事前審査に通れば本審査も通りますか？
いいえ。
本審査ではより詳しい確認が行われるため、事前審査通過後でも結果が変わる場合があります。
Q. 本審査にはどれくらい時間がかかりますか？
金融機関によりますが、一般的には1～2週間程度です。
Q. 本審査までに車のローンを組んでも大丈夫ですか？
本審査へ影響する可能性があるため、融資実行までは新たな借入を控えることをおすすめします。
まとめ
住宅ローンの事前審査と本審査は、
目的も審査内容も異なります。
事前審査に通った後も油断せず、
本審査が終わるまでは慎重に行動することが、
住宅ローンをスムーズに進めるポイントです。
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