はじめに
「事前審査に通ったから安心」
そう思っていませんか？
実は、事前審査を通過しても、本審査で否決されるケースは決して珍しくありません。
私は銀行の住宅ローンセンターで勤務していた際、本審査で残念ながら承認できなかったケースも数多く見てきました。
今回は、本審査で落ちる人に多い特徴を10個紹介します。
① 転職した
事前審査後に転職すると、審査内容が変わることがあります。
住宅ローン契約までは、できるだけ転職は避けましょう。
② 新たな借入をした
- カーローン
- カードローン
- リボ払い
- スマホ分割払い
これらも審査対象になります。
③ クレジットカードを延滞した
少額でも支払い遅延は信用情報に影響する場合があります。
④ 健康状態が変わった
団体信用生命保険に加入できないと、住宅ローンが利用できないケースがあります。
⑤ 必要書類に不備があった
- 源泉徴収票
- 住民票
- 印鑑証明書
書類不備は意外と多い原因です。
⑥ 申告内容と実際が違った
年収や借入額などに誤りがあると、信用を失う可能性があります。
⑦ 物件に問題が見つかった
建築基準法や担保評価などで問題が見つかることがあります。
⑧ 他社借入が増えていた
事前審査後に借入が増えると、返済能力の評価が変わります。
⑨ 勤務状況が変わった
休職や収入減少なども影響する場合があります。
⑩ 安心し過ぎてしまった
事前審査通過後も、本審査までは生活やお金の管理を慎重に行うことが大切です。
元銀行住宅ローンセンター担当からのアドバイス
私の経験上、住宅ローンの本審査では、
「事前審査の内容から変化がないこと」
が非常に重要と考えます。
本審査が終わるまでは、
- 新たな借入をしない
- 延滞しない
- 転職しない
この3点を特に意識しましょう。
まとめ
住宅ローンの本審査は、事前審査とは確認内容が異なります。
事前審査に通ったからと油断せず、本審査が終わるまで慎重に行動することが大切です。
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